Calculadora de empréstimos e hipotecas

Calcule prestação mensal, juros e amortização para hipotecas e empréstimos pessoais

Os Seus Resultados Aparecerão Aqui

Insira os dados do seu empréstimo e clique em Calcular para ver o resumo das prestações e o plano de amortização.

Uma calculadora de empréstimos ajuda a estimar a prestação mensal, os juros totais e o plano de amortização para hipotecas e empréstimos pessoais. Introduz o montante (ou preço e entrada), a taxa e o prazo. Em hipotecas pode adicionar impostos e seguro para uma estimativa PITI. Os cálculos são feitos no browser, os seus dados permanecem privados. Use para comparar ofertas, planear o orçamento e entender como evoluem capital e juros.

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Escolher tipo de empréstimo
Escolha Hipoteca para empréstimos à habitação (com impostos e seguro opcionais) ou Empréstimo pessoal para outros empréstimos a taxa fixa.
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Introduzir montante
Introduza o montante do empréstimo ou, na hipoteca, preço de compra e entrada. A entrada pode ser em montante ou percentagem.
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Definir taxa e prazo
Introduza a taxa de juro anual e o prazo (anos ou meses).
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Adicionar impostos e seguro (Hipoteca)
Na hipoteca pode adicionar IMI e seguro multirriscos anuais para os incluir na prestação mensal (PITI).
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Calcular
Clique em Calcular para ver a prestação mensal, juros totais, custo total e o plano de amortização.
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Consultar resultados
Consulte o resumo e use a tabela de amortização para ver como cada prestação se divide entre capital e juros.
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Navegar no plano
Use a paginação para navegar no plano de amortização. Exporte ou copie os resultados se necessário.
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Comparar cenários
Experimente taxas ou prazos diferentes para comparar cenários e encontrar uma prestação que se ajuste ao seu orçamento.

O que faz uma calculadora de empréstimos?

Uma calculadora de empréstimos estima a prestação mensal, os juros totais e o plano de amortização com base no capital, taxa e prazo. Ajuda a comparar ofertas e a planear o orçamento.

O que é PITI?

PITI significa Principal, Juros, Impostos (Taxes) e Seguro (Insurance). Em hipotecas é o custo mensal total da habitação. O separador Hipoteca pode incluir IMI e seguro.

O que é um plano de amortização?

O plano de amortização mostra como cada prestação se divide entre capital e juros. No início predominam os juros; depois o capital. Serve para ver a evolução do reembolso.

Que taxa de juro devo usar?

As taxas variam com o banco, perfil e mercado. Use esta calculadora para comparar cenários (ex. 15 vs 30 anos) e ver como a taxa afeta a prestação e o custo total.

Os meus dados são privados?

Sim. Todos os cálculos são feitos no browser. Os seus dados não são enviados a nenhum servidor, a sua informação financeira permanece privada.

Inclui hipotecas e empréstimos pessoais?

Sim. A calculadora inclui modo Hipoteca (com impostos e seguro opcionais) e modo Empréstimo pessoal. Mude de separador. Os resultados incluem prestação mensal, juros totais, custo total e plano de amortização.

Como calcular uma hipoteca?

Introduza o preço de compra e a entrada (em montante ou percentagem). O capital do empréstimo é calculado automaticamente. Depois adicione taxa, prazo e opcionalmente IMI e seguro anuais para PITI.

E se fizer pagamentos antecipados?

Pagamentos antecipados reduzem o capital mais depressa e encurtam o prazo, poupando juros. Esta calculadora mostra o plano padrão; para pagamentos antecipados, refaça o cálculo com menos capital ou prazo.

Os resultados são exatos?

Os resultados são estimativas. As ofertas reais dependem do seu perfil, banco e custos (ex. despesas de processo, PMI). Use a ferramenta para comparar e planear; os valores exatos vêm do seu banco.

Posso usar para carro ou outros empréstimos?

Sim. Use o separador Empréstimo pessoal para créditos automóvel, estudos ou qualquer empréstimo a taxa fixa. Introduza o montante, taxa e prazo para ver prestações e amortização.

Compare Várias Entidades

Mesmo uma diferença de 0,5% na taxa de juro pode poupar milhares ao longo da vida do empréstimo. Obtenha propostas de pelo menos 3 a 5 entidades, incluindo bancos, cooperativas de crédito e entidades online.

Leia a Letra Pequena

Compreenda todas as comissões: comissões de abertura, penalizações por reembolso antecipado, encargos por pagamento em atraso e custos de formalização. A taxa mais baixa nem sempre é o empréstimo mais barato quando as comissões são incluídas.

Faça Pagamentos Extra Quando Possível

Mesmo pequenos pagamentos mensais extra reduzem significativamente os juros totais e o prazo do empréstimo. Um pagamento extra de 100€/mês numa hipoteca de 30 anos pode poupar anos de prestações.

Mantenha um Bom Historial de Crédito

Uma pontuação de crédito mais elevada qualifica-o para taxas de juro mais baixas. Pague as contas a tempo, mantenha a utilização do crédito abaixo de 30% e evite abrir novas contas antes de pedir um empréstimo.

Escolha o Prazo Certo

Prazos mais curtos (15 anos) têm prestações mensais mais elevadas, mas muito menos juros totais. Prazos mais longos (30 anos) são mais acessíveis mensalmente, mas custam significativamente mais no total.

Considere Todos os Custos de Habitação

Para hipotecas, o custo mensal inclui capital, juros, imposto sobre imóveis, seguros, condomínio e manutenção. Use a estimativa PITI para orçamentar com precisão.

Constitua Primeiro um Fundo de Emergência

Antes de contrair um empréstimo, certifique-se de que tem poupanças para 3 a 6 meses de despesas. Isto protege-o de incumprimento em caso de perda inesperada de emprego ou despesas médicas.

Evite o PMI com uma Entrada de 20%

Para hipotecas, uma entrada de 20% ou mais elimina tipicamente o Seguro de Hipoteca Privado (PMI), que pode acrescentar 0,5-1,5% do montante do empréstimo anualmente aos seus custos. Poupar para uma entrada maior reduz significativamente o custo total do empréstimo.

Faça Pagamentos Extra de Capital nos Primeiros Anos

Use o plano de amortização para identificar os pagamentos iniciais de juros elevados. Fazer pagamentos extra de capital em montante fixo nos primeiros 5 anos de um empréstimo de longo prazo reduz o capital mais rapidamente e tem um efeito desproporcionalmente grande nos juros totais pagos.

Refinancie Quando as Taxas Baixam Significativamente

Considere refinanciar o seu empréstimo se as taxas de juro caírem significativamente (tipicamente 1% ou mais) após contrair o empréstimo. Use a calculadora de empréstimos para comparar os seus termos atuais com a nova oferta, tendo em conta quaisquer comissões de refinanciamento e o prazo restante.

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