Calcule prestação mensal, juros e amortização para hipotecas e empréstimos pessoais
| # | Prestação | Capital | Juros | Impostos/Seguro | Saldo |
|---|---|---|---|---|---|
| Ano | Contribuições | Juros ganhos | Saldo |
|---|---|---|---|
Escolha Hipoteca para empréstimos à habitação (com impostos e seguro opcionais) ou Empréstimo pessoal para outros empréstimos a taxa fixa.
Introduza o montante do empréstimo ou, na hipoteca, preço de compra e entrada. A entrada pode ser em montante ou percentagem.
Introduza a taxa de juro anual e o prazo (anos ou meses).
Na hipoteca pode adicionar IMI e seguro multirriscos anuais para os incluir na prestação mensal (PITI).
Clique em Calcular para ver a prestação mensal, juros totais, custo total e o plano de amortização.
Consulte o resumo e use a tabela de amortização para ver como cada prestação se divide entre capital e juros.
Use a paginação para navegar no plano de amortização. Exporte ou copie os resultados se necessário.
Experimente taxas ou prazos diferentes para comparar cenários e encontrar uma prestação que se ajuste ao seu orçamento.
Uma calculadora de empréstimos estima a prestação mensal, os juros totais e o plano de amortização com base no capital, taxa e prazo. Ajuda a comparar ofertas e a planear o orçamento.
PITI significa Principal, Juros, Impostos (Taxes) e Seguro (Insurance). Em hipotecas é o custo mensal total da habitação. O separador Hipoteca pode incluir IMI e seguro.
O plano de amortização mostra como cada prestação se divide entre capital e juros. No início predominam os juros; depois o capital. Serve para ver a evolução do reembolso.
As taxas variam com o banco, perfil e mercado. Use esta calculadora para comparar cenários (ex. 15 vs 30 anos) e ver como a taxa afeta a prestação e o custo total.
Sim. Todos os cálculos são feitos no browser. Os seus dados não são enviados a nenhum servidor, a sua informação financeira permanece privada.
Sim. A calculadora inclui modo Hipoteca (com impostos e seguro opcionais) e modo Empréstimo pessoal. Mude de separador. Os resultados incluem prestação mensal, juros totais, custo total e plano de amortização.
Introduza o preço de compra e a entrada (em montante ou percentagem). O capital do empréstimo é calculado automaticamente. Depois adicione taxa, prazo e opcionalmente IMI e seguro anuais para PITI.
Pagamentos antecipados reduzem o capital mais depressa e encurtam o prazo, poupando juros. Esta calculadora mostra o plano padrão; para pagamentos antecipados, refaça o cálculo com menos capital ou prazo.
Os resultados são estimativas. As ofertas reais dependem do seu perfil, banco e custos (ex. despesas de processo, PMI). Use a ferramenta para comparar e planear; os valores exatos vêm do seu banco.
Sim. Use o separador Empréstimo pessoal para créditos automóvel, estudos ou qualquer empréstimo a taxa fixa. Introduza o montante, taxa e prazo para ver prestações e amortização.
Mesmo uma diferença de 0,5% na taxa de juro pode poupar milhares ao longo da vida do empréstimo. Obtenha propostas de pelo menos 3 a 5 entidades, incluindo bancos, cooperativas de crédito e entidades online.
Compreenda todas as comissões: comissões de abertura, penalizações por reembolso antecipado, encargos por pagamento em atraso e custos de formalização. A taxa mais baixa nem sempre é o empréstimo mais barato quando as comissões são incluídas.
Mesmo pequenos pagamentos mensais extra reduzem significativamente os juros totais e o prazo do empréstimo. Um pagamento extra de 100€/mês numa hipoteca de 30 anos pode poupar anos de prestações.
Uma pontuação de crédito mais elevada qualifica-o para taxas de juro mais baixas. Pague as contas a tempo, mantenha a utilização do crédito abaixo de 30% e evite abrir novas contas antes de pedir um empréstimo.
Prazos mais curtos (15 anos) têm prestações mensais mais elevadas, mas muito menos juros totais. Prazos mais longos (30 anos) são mais acessíveis mensalmente, mas custam significativamente mais no total.
Para hipotecas, o custo mensal inclui capital, juros, imposto sobre imóveis, seguros, condomínio e manutenção. Use a estimativa PITI para orçamentar com precisão.
Antes de contrair um empréstimo, certifique-se de que tem poupanças para 3 a 6 meses de despesas. Isto protege-o de incumprimento em caso de perda inesperada de emprego ou despesas médicas.
Para hipotecas, uma entrada de 20% ou mais elimina tipicamente o Seguro de Hipoteca Privado (PMI), que pode acrescentar 0,5-1,5% do montante do empréstimo anualmente aos seus custos. Poupar para uma entrada maior reduz significativamente o custo total do empréstimo.
Use o plano de amortização para identificar os pagamentos iniciais de juros elevados. Fazer pagamentos extra de capital em montante fixo nos primeiros 5 anos de um empréstimo de longo prazo reduz o capital mais rapidamente e tem um efeito desproporcionalmente grande nos juros totais pagos.
Considere refinanciar o seu empréstimo se as taxas de juro caírem significativamente (tipicamente 1% ou mais) após contrair o empréstimo. Use a calculadora de empréstimos para comparar os seus termos atuais com a nova oferta, tendo em conta quaisquer comissões de refinanciamento e o prazo restante.
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