Calculator credite și ipoteci

Calculați rata lunară, dobânda și amortizarea pentru ipoteci și credite personale

Rezultatele Tale Vor Apărea Aici

Introdu detaliile creditului tău și apasă Calculează pentru a vedea defalcarea plăților și planul de amortizare.

Un calculator de credite ajută la estimarea ratei lunare, a dobânzii totale și a planului de amortizare pentru ipoteci și credite personale. Introduceți suma (sau preț și avans), rata și termenul. La ipoteci puteți adăuga impozit și asigurare pentru o estimare PITI. Calculele se fac în browser, datele rămân private. Folosiți-l pentru a compara oferte, planifica bugetul și înțelege cum evoluează principalul și dobânda.

1

Selectați tipul de credit
Alegeți Ipotecă pentru credite imobiliare (cu taxe și asigurare opționale) sau Credit personal pentru alte credite cu rată fixă.
2

Introduceți suma
Introduceți suma creditului sau, la ipotecă, prețul de cumpărare și avansul. Avansul poate fi în sumă sau procent.
3

Setați rata și termenul
Introduceți rata anuală a dobânzii și termenul (ani sau luni).
4

Adăugați taxe și asigurare (Ipotecă)
La ipotecă puteți adăuga impozitul pe proprietate și asigurarea anuală pentru a le include în rata lunară (PITI).
5

Calculează
Dați clic pe Calculează pentru a vedea rata lunară, dobânda totală, costul total și planul de amortizare.
6

Consultați rezultatele
Consultați rezumatul și folosiți tabelul de amortizare pentru a vedea cum se împarte fiecare rată între principal și dobândă.
7

Răsfoiți planul
Folosiți paginarea pentru a parcurge planul de amortizare. Exportați sau copiați rezultatele dacă e nevoie.
8

Comparați scenarii
Încercați rate sau termene diferite pentru a compara scenarii și a găsi o rată care se potrivește bugetului.

Ce face un calculator de credite?

Un calculator de credite estimează rata lunară, dobânda totală și planul de amortizare în funcție de principal, rată și termen. Ajută la compararea ofertelor și la planificarea bugetului.

Ce este PITI?

PITI înseamnă Principal, Dobândă (Interest), Taxe (Taxes) și Asigurare (Insurance). La ipoteci este costul lunar total al locuinței. Fila Ipotecă poate include impozitul pe proprietate și asigurarea.

Ce este un plan de amortizare?

Planul de amortizare arată cum fiecare rată se împarte între principal și dobândă. La început predomină dobânda; apoi principalul. Servește la urmărirea rambursării.

Ce rată a dobânzii să folosesc?

Dobânzile variază în funcție de bancă, profil și piață. Folosiți acest calculator pentru a compara scenarii (ex. 15 vs 30 ani) și a vedea cum rata afectează plata lunară și costul total.

Datele mele sunt private?

Da. Toate calculele se fac în browser. Datele dvs. nu sunt trimise niciunui server, informațiile financiare rămân private.

Suportă ipoteci și credite personale?

Da. Calculatorul oferă modul Ipotecă (cu taxe și asigurare opționale) și modul Credit personal. Schimbați fila. Rezultatele includ rata lunară, dobânda totală, costul total și planul de amortizare.

Cum calculez o ipotecă?

Introduceți prețul de cumpărare și avansul (ca sumă sau procent). Suma creditului se calculează automat. Apoi adăugați rata dobânzii, termenul și opțional impozitul și asigurarea anuale pentru PITI.

Dacă fac plăți anticipate?

Plățile anticipate reduc principalul mai repede și scurtează termenul, economisind dobândă. Acest calculator afișează planul standard; pentru plăți anticipate, refaceți calculul cu o sumă sau termen redus.

Sunt exacte rezultatele?

Rezultatele sunt estimări. Ofertele reale depind de profilul dvs., bancă și costuri (ex. comision de analiză, PMI). Folosiți instrumentul pentru a compara și planifica; cifrele exacte le oferă banca.

Pot folosi pentru mașină sau alte credite?

Da. Folosiți fila Credit personal pentru credite auto, studii sau orice credit cu rată fixă. Introduceți suma, rata și termenul pentru a vedea ratele și amortizarea.

Comparați Mai Mulți Creditori

Chiar și o diferență de 0,5% la rata dobânzii poate economisi mii de lei pe durata unui credit. Obțineți oferte de la cel puțin 3-5 creditori, inclusiv bănci, cooperative de credit și creditori online.

Citiți Contractul cu Atenție

Înțelegeți toate comisioanele: comisioane de originar, penalități de rambursare anticipată, taxe pentru plată întârziată și costuri de închidere. Cea mai mică rată nu este întotdeauna cel mai ieftin credit când sunt incluse comisioanele.

Efectuați Plăți Suplimentare când Este Posibil

Chiar și plăți lunare suplimentare mici reduc semnificativ dobânda totală și durata creditului. Un extra de 100 lei/lună la un credit ipotecar pe 30 de ani poate economisi ani de plăți.

Mențineți un Scor de Credit Bun

Un scor de credit mai mare vă califică pentru rate ale dobânzii mai mici. Plătiți facturile la timp, mențineți utilizarea creditului sub 30% și evitați deschiderea de conturi noi înainte de a solicita un credit.

Alegeți Termenul de Credit Potrivit

Termenele mai scurte (15 ani) au rate lunare mai mari, dar dobândă totală mult mai mică. Termenele mai lungi (30 de ani) sunt mai accesibile lunar, dar costă semnificativ mai mult în total.

Luați în Considerare Toate Costurile Legate de Locuință

Pentru credite ipotecare, costul lunar include principalul, dobânda, impozitul pe proprietate, asigurarea, taxele HOA și întreținerea. Folosiți estimarea PITI pentru a bugeta cu precizie.

Constituiți Mai Întâi un Fond de Urgență

Înainte de a contracta un credit, asigurați-vă că aveți economii pentru 3-6 luni de cheltuieli. Aceasta vă protejează de nerambursare dacă vă confruntați cu pierderea neașteptată a locului de muncă sau cheltuieli medicale.

Înțelegeți Raportul Datorie/Venit

Raportul datorie/venit (DTI) este procentul din venitul brut lunar care merge spre plata datoriilor. Creditorii preferă de obicei un DTI sub 36-43%. Calculați-l înainte de a aplica pentru a evalua eligibilitatea.

Luați în Considerare Refinanțarea când Ratele Scad

Refinanțarea poate reduce rata dobânzii sau scurta termenul dacă ratele au scăzut sau dacă scorul dvs. de credit s-a îmbunătățit. Calculați pragul de rentabilitate al costurilor de refinanțare față de economiile lunare.

Simulați Scenarii înainte de a Semna

Folosiți calculatorul pentru a simula diferite scenarii: rate mai mari, termene mai scurte sau plăți anticipate. Înțelegerea modului în care fiecare variabilă afectează costul total vă ajută să luați decizia financiară optimă.

Alte Instrumente

Explorează alte instrumente puternice de la JaneX

Convertor de Unități

Convertește între unități de lungime, masă, temperatură și timp instantaneu.

Calculator BMI

Calculează Indicele de Masă Corporală instant cu unități metrice și imperiale.

Calculator de Ovulație

Urmărește ciclul menstrual, calculează fereastra fertilă și prezice datele de ovulație.

Generator de Parole

Generează parole puternice și sigure cu lungime și caractere personalizabile.

Generator Coduri QR

Creează coduri QR pentru URL-uri, rețele WiFi, contacte, email-uri și multe altele instantaneu.

Comprimator Imagini

Comprimă imagini JPEG, PNG și WebP pentru a reduce dimensiunea fișierului.

Redimensionator Imagini

Redimensionează imagini online cu control raport aspect.

Convertor Imagini

Convertește imagini între formate JPG, PNG, WebP și GIF.

Contor Text

Numără caractere, cuvinte, propoziții, paragrafe și linii instantaneu.

Codificator și Decodificator Base64

Codifică și decodifică șiruri Base64, text, imagini și fișiere instantaneu.

Generator de Hash

Generează hash-uri MD5, SHA, bcrypt și Argon2 pentru text, fișiere și URL-uri.

Convertor de Majuscule și Minuscule

Convertește text între majuscule, minuscule, titlu, camelCase, PascalCase, snake_case, kebab-case și propoziție instantaneu.

Generator Lorem Ipsum

Generează text placeholder în mai multe formate: paragrafe, propoziții, cuvinte, liste, titluri și conținut mixt.

Generator de Palete de Culori

Generează palete de culori perfecte folosind algoritmi, extrage culori din imagini sau creează manual. Export în CSS, SCSS, JSON.

Generator de Facturi

Creează facturi PDF profesionale în câteva secunde. Gratuit, rapid și cu suport pentru mai multe valute.

Generator CV

Construiește CV-uri impresionante cu generatorul nostru ușor de utilizat. Mai multe șabloane, descărcare PDF instantanee.

Generator coduri de bare

Generează coduri de bare în mai multe formate: EAN-13, UPC-A, Code128, Code39, ITF-14 și Codabar.

Decoder JWT

Decodifică și validează token-uri JWT. Verifică semnăturile și datele de expirare.

Scurtare URL

Scurtează URL-uri cu statistici și slug-uri personalizate.

Unire PDF

Unește mai multe fișiere PDF într-unul. Reordonează prin glisare.

Separator PDF

Separă fișiere PDF selectând pagini. Previzualizare vizuală și extragere.

Compresor PDF

Comprimă fișiere PDF pentru a reduce dimensiunea. Elimină metadatele și optimizează.

Formator și Validator JSON

Formatează, minifică, validează JSON și convertește între JSON și YAML. Vizualizare arbore și validare schema.

Eliminare fundal

Elimină fundalul imaginilor cu IA. Export PNG sau WebP transparent. Rulează în browser.

Vreme

Prognoză meteo pentru orice oraș.

Horoscop

Horoscop zilnic gratuit pe semn. General, dragoste, carieră și sănătate.

JaneX Kitchen

Caută rețete după ingrediente, explorează produse alimentare cu Nutri-Score și obține analize de sănătate AI.

Versiune nouă disponibilă