Monatsrate, Zinsen und Tilgungsplan für Hypotheken und Ratenkredite berechnen
| # | Rate | Tilgung | Zinsen | Steuern/Versicherung | Restschuld |
|---|---|---|---|---|---|
| Jahr | Beiträge | Erwirtschaftete Zinsen | Restschuld |
|---|---|---|---|
Wählen Sie Hypothek für Immobilienkredite (mit optionalen Steuern und Versicherung) oder Ratenkredit für andere Festzinskredite.
Geben Sie die Kreditsumme ein oder bei Hypothek Kaufpreis und Anzahlung. Anzahlung kann als Betrag oder Prozentsatz eingegeben werden.
Geben Sie den jährlichen Zinssatz und die Laufzeit (Jahre oder Monate) ein.
Bei Hypothek können Sie optional jährliche Grundsteuer und Gebäudeversicherung für die monatliche Gesamtbelastung (PITI) hinzufügen.
Klicken Sie auf Berechnen, um Monatsrate, Gesamtzinsen, Gesamtkosten und den vollständigen Tilgungsplan zu sehen.
Prüfen Sie die Zusammenfassung und nutzen Sie die Tabelle, um die Aufteilung jeder Rate in Tilgung und Zinsen zu sehen.
Nutzen Sie die Paginierung, um den Tilgungsplan zu durchblättern. Exportieren oder kopieren Sie bei Bedarf Ergebnisse.
Probieren Sie verschiedene Zinssätze oder Laufzeiten, um Szenarien zu vergleichen und eine passende Rate zu finden.
Ein Kreditrechner schätzt monatliche Raten, Gesamtzinsen und den vollständigen Tilgungsplan anhand von Kreditsumme, Zinssatz und Laufzeit. Er hilft beim Vergleich von Kreditangeboten und bei der Budgetplanung.
PITI steht für Principal (Tilgung), Interest (Zinsen), Taxes (Steuern) und Insurance (Versicherung). Bei Hypotheken ist es die monatliche Gesamtbelastung. Der Hypotheken-Tab kann Grundsteuer und Versicherung einbeziehen.
Der Tilgungsplan zeigt, wie jede Rate in Tilgung und Zinsen aufgeteilt ist. Zu Beginn überwiegen die Zinsen, später die Tilgung. So sehen Sie den Fortschritt der Abzahlung.
Zinssätze hängen von Anbieter, Bonität und Markt ab. Nutzen Sie den Rechner, um Szenarien zu vergleichen (z. B. 15 vs. 30 Jahre) und zu sehen, wie sich der Zinssatz auf Rate und Gesamtkosten auswirkt.
Ja. Alle Berechnungen laufen im Browser. Ihre Daten werden nicht an einen Server gesendet, Ihre Finanzdaten bleiben privat.
Ja. Der Rechner bietet Hypotheken-Modus (mit optionalen Steuern und Versicherung) und Ratenkredit-Modus. Wechseln Sie den Tab. Ergebnisse umfassen Monatsrate, Gesamtzinsen, Gesamtkosten und vollständigen Tilgungsplan.
Geben Sie Kaufpreis und Anzahlung (als Betrag oder Prozentsatz) ein. Die Kreditsumme wird automatisch berechnet. Dann Zinssatz, Laufzeit und optional jährliche Grundsteuer und Versicherung für PITI.
Sondertilgungen reduzieren die Restschuld schneller und verkürzen die Laufzeit, Sie sparen Zinsen. Dieser Rechner zeigt den Standardplan; für Sondertilgungen berechnen Sie mit geringerer Kreditsumme oder kürzerer Laufzeit neu.
Die Ergebnisse sind Schätzungen. Tatsächliche Angebote hängen von Bonität, Anbieter und Gebühren ab (z. B. Abschlusskosten, PMI). Nutzen Sie das Tool zum Vergleich und zur Budgetplanung; exakte Werte erhalten Sie von Ihrem Anbieter.
Ja. Nutzen Sie den Tab „Ratenkredit“ für Autokredite, Studienkredite oder andere Festzinskredite. Geben Sie Kreditsumme, Zinssatz und Laufzeit ein, um Raten und Tilgungsplan zu sehen.
Holen Sie Angebote von mindestens drei Kreditgebern ein – Banken, Sparkassen und Online-Anbieter. Selbst kleine Zinsunterschiede können über die Laufzeit tausende Euro ausmachen.
Lesen Sie den Kreditvertrag sorgfältig, bevor Sie unterschreiben. Achten Sie besonders auf Bearbeitungsgebühren, Sondertilgungsrechte, Vorfälligkeitsentschädigungen und variable Zinsklauseln.
Zahlen Sie wann immer möglich mehr als die Mindestrate. Schon 50–100 € extra im Monat können die Laufzeit um Jahre verkürzen und erheblich Zinsen sparen. Prüfen Sie Sondertilgungsrechte.
Ein guter SCHUFA-Score senkt Ihren Zinssatz deutlich. Zahlen Sie bestehende Schulden pünktlich, halten Sie Kreditkartensalden niedrig und vermeiden Sie unnötige Kreditanfragen.
Kürzere Laufzeiten bedeuten höhere Monatsraten, aber deutlich weniger Zinsen insgesamt. Längere Laufzeiten entlasten das monatliche Budget, kosten aber mehr. Wählen Sie je nach Ihrer Situation.
Beim Immobilienkauf sollten Sie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklergebühren und Renovierungskosten einkalkulieren. Diese Nebenkosten betragen oft 10–15 % des Kaufpreises.
Bauen Sie zuerst einen Notfallfonds mit 3–6 Monatsausgaben auf, bevor Sie einen Kredit aufnehmen. So können Sie unvorhergesehene Ausgaben ohne Zahlungsausfall bewältigen.
Ihre monatlichen Schuldverpflichtungen sollten nicht mehr als 35–40 % Ihres Bruttoeinkommens betragen. Überschreiten Sie diese Grenze, steigt das Risiko finanzieller Überlastung deutlich.
Prüfen Sie, ob staatliche Förderprogramme wie KfW-Kredite für Ihren Verwendungszweck infrage kommen. Diese bieten oft deutlich günstigere Konditionen als reguläre Bankprodukte.
Vermeiden Sie es, kurz vor einem großen Kredit andere Kredite aufzunehmen oder Kreditkartenlimits auszuschöpfen. Zu viele Kreditanfragen in kurzer Zeit können Ihre Bonität verschlechtern.
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